Оценка недвижимости
Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости.
Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.
Сегодня услуги по оценке являются одними из самых востребованных. Это объясняется стремительным ростом и развитием рынка недвижимости. Следует отметить, что оценке недвижимости подлежат не только дома, коттеджи и квартиры, но также здания промышленного, культурного и социального назначения, торговые центры, производственные комплексы, земельные участки и зеленые насаждения. Также оценке подлежат дороги, подъезды, мосты, ограждения и прочее.
Оценка жилой недвижимости
Оценка жилой недвижимости представляет собой определение ее рыночной стоимости на указанную дату. На сегодняшний день данный вид оценочных услуг является наиболее популярным и востребованным. Это обусловлено неоднородностью, огромным многообразием объектов жилой недвижимости, а также постоянным развитием системы долгосрочного ипотечного кредитования.
Оценка земельных участков
Земельным участком принято считать часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены уполномоченным государственным органом. Это могут быть земли поселений, земли сельскохозяйственного назначения либо земельные участки в дачных кооперативах и садоводческих товариществах. В зависимости от вида земель разнятся и методы их оценки. Так, например, при определении рыночной стоимости земельного участка под строительство коттеджных поселков учитываются возможные финансовые риски, масштабы необходимых вложений, аналитические прогнозы в области ценообразования, изменения законодательства, динамики развития прилегающих земель, а также общей экономической ситуации в стране.
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка коммерческой стоимости недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки и включает в себя расчет стоимости права собственности и других прав (аренды, пользования и т. д.). В понятие коммерческой недвижимости включается весь комплекс объектов, используемых для коммерческой деятельности: офисные и торговые центры, складские и промышленные помещения, здания заводов и фабрик, гостиницы, помещения для предоставления иных видов услуг и помещения свободного назначения, используемые с целью получения коммерческой выгоды. Стоимость капитала, вложенного в недвижимость, со временем изменяется под воздействием таких факторов как инфляция, спрос на конкретный вид недвижимости, физический, функциональный и экономический износ. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость определяющее значение имеет оценка коммерческой стоимости недвижимости
Оценка арендной платы
В аренду, то есть временное пользование за плату, могут быть переданы земельные участки и другие природные объекты, предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства. Аренда является одним из широко распространенных инструментов рыночных отношений. И договором аренды предусмотрена передача третьим лицам права аренды. На сегодняшний день оценка права аренды является очень востребованной услугой. Отчет об оценке права аренды является доказательством для контролирующих органов разумности арендных платежей.
ГФК РЕКА имеет обширный опыт работы по проектам московского региона, а также участия во многих региональных проектах, что позволяет осуществлять качественные работы по оценке не только на территории г. Москвы, но также и в большинстве крупных городов России.